Handbuch zur Rechtderwerbung | Miete & Wohnen | Ihr Mietvertrag und die Hausordnung Schnell vorwärts ein paar Monate, wenn der Vermieter beschließt, Änderungen am Mietvertrag zu machen und neue Regeln umzusetzen. Dürfen Vermieter das? Geringfügige Regeländerungen sind etwas eine Grauzone, da diese Regeln oft nicht im Mietvertrag enthalten sind und in der Regel Richtlinien sind, anstatt Regeln, die eingehalten werden müssen. Diese Richtlinien sind in der Regel zum kollektiven Nutzen aller Mieter in Kraft und sind in der Regel nicht dazu gedacht, irgendwelche harten Einschränkungen zu verhängen. Ein Vermieter kann eine Richtlinie einführen, aber sie ist möglicherweise nicht unbedingt rechtlich durchsetzbar, wenn sie nicht im Mietvertrag ist. Zu Beginn eines formellen Mietverhältnisses erteilt ein Vermieter dem Mieter einen Mietvertrag, in dem die vereinbarten Regeln und Bedingungen für das Leben in der Mietwohnung für einen bestimmten Zeitraum festgelegt sind. Beide Parteien unterzeichnen den Mietvertrag und geben an, dass sie den umrissenen Regeln und Bedingungen zugestimmt haben. Solche Änderungen können dem langfristigen Mietvertrag widersprechen, den der Vermieter mit den Mietern unterzeichnet hat. Wenn diese hohen Regeln vorher in Kraft gewesen wären, hätten sie möglicherweise auswirkungen, ob der Mieter den Vertrag unterzeichnet hätte oder nicht. Während Regeländerungen auf niedrigerer Ebene durch schriftliche Mitteilung vorgenommen werden können, müssen Änderungen auf höherer Ebene auf andere Weise behandelt werden, um wirksam und legal zu sein. Der Mietvertrag ist ein Vertrag, ein ausgehandelter Austausch, bei dem jede Seite einige Dinge bekommt, aber im Gegenzug einige Dinge aufgibt. Um zu bestimmen, ob eine Regel mitten im Leasing geändert werden kann, müssen Sie also entscheiden, ob die neue Regel die Bedingungen des ausgehandelten Mietvertrags ändert. Vermieter dürfen Regeländerungen vornehmen, wenn der Mietvertrag eines Mieters ausläuft. Wenn ein Mieter plant, einen neuen Mietvertrag zu unterzeichnen und der Vermieter beabsichtigt, Bearbeitungen vorzunehmen, sollte der Vermieter den Mieter vorher angemessen informieren.
In der Regel muss der Vermieter mindestens 30 Tage im Voraus, manchmal mehr, abhängig von den Staatlichen/ Provinzgesetzen zur Verfügung stellen. Aber können Vermieter wirklich eine Klausel aufnehmen, die besagt, dass sie die Regeln ändern können, wann immer sie wollen? Ja und nein. Viele Vermieter verstehen, dass mit Mietobjekten Regeln und Vorschriften geändert und angepasst werden müssen, aber sie wollen nicht warten, bis der Mietvertrag ausläuft, um sie umzusetzen. Gibt es eine Möglichkeit, wie ein Vermieter änderungen kann, die Mitte des Mietverhältnisses? Der Grund, warum Vermieter keine Änderungen vornehmen können, die sich entweder auf das tägliche Leben des Mieters auswirken oder sie mehr Geld kosten, liegt daran, dass der Mietvertrag im Wesentlichen ein Vertrag ist. RentPrep lieferte fünf Beispiele für häufige Änderungen, die Vermieter versuchen können, Mid-Lease zu erlassen, die in der Regel nicht erlaubt sind: Neben den Pensionsregeln im Wohnmietvertragsgesetz enthalten die Bedingungen Ihres Mietverhältnisses das, was in Ihrem Mietvertrag enthalten ist, und die vom Vermieter festgelegten “Hausregeln”. Wichtigere Änderungen, wie ein Rauchverbot oder neue Parkgebühren, erfordern wahrscheinlich eine geänderte Miete, nicht nur eine Regeländerung. Auf diese Weise hat der Mieter das Recht zu verhandeln, und die Änderung kann nur geschehen, wenn sie zustimmen.