In dem jüngsten Urteil des Western Cape High Court in der Rechtssache Luanga/Perthpark Properties Ltd 2019 (3) SA 214 (WCC) ging es um die Frage, ob eine Kündigungsfrist für die Kündigung eines Mietvertrags für Wohnverträge vom ersten Tag eines Monats abläuft und am letzten Tag dieses Monats endet, anstatt von einem bestimmten Datum bis zum entsprechenden Datum im nächsten Monat zu laufen. Ein monatlicher Mietvertrag gibt sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter Flexibilität. In einigen Fällen kann diese Flexibilität beiden Parteien zugute kommen, in anderen Fällen verschafft sie der einen Partei einen Vorteil gegenüber der anderen. Das Aussteigen aus einem Mietvertrag kann so einfach sein, wie die Benachrichtigung an die andere Partei zu senden, z. B. für Monatsverträge, und so schwierig wie die Einreichung einer Räumung, wenn der Mieter nicht kooperiert. Ein Vermieter und ein Mieter können sich auch auf eine Verlängerung des Mietverhältnisses durch Unterzeichnung eines neuen Mietvertrages einigen. Der Vermieter kann die Mietbedingungen ändern und die Miete erhöhen. Stimmt der Mieter den neuen Bedingungen zu, regelt der neue Mietvertrag den Mietvertrag. Es liegt an Ihnen, ob Sie eine Gebühr einzahlen möchten oder verlangen, dass die Mieter Miete zahlen, bis Sie einen Ersatz finden.
Auf der einen Seite ist das Anbieten eines Buy-out bequem und einfach, aber auf der anderen Seite finden Sie sich vielleicht länger auf der Suche, als Sie ausgehandelt haben – und mehr Geld ausgeben, als Sie erwartet haben. Wenn Sie besorgt sind, müssen Sie Ihren Mieter möglicherweise vor Gericht bringen, weil Sie sich weigern, Miete zu zahlen, während die Einheit leer steht, eine Buy-out-Option ist eine gute Möglichkeit, dieses Risiko zu reduzieren. Für den Fall, dass Sie Ihren Mieter vor Gericht bringen müssen, müssen Sie nur eine signierte Kopie des Mietvertrags vorlegen und angeben, für welche Monate Ihr Mieter Ihnen schuldet. Seien Sie auch darauf vorbereitet, dass der Mieter falsche Vorwürfe über Bewohnbarkeit und Eindringlichkeit vorlegt, um wie bereits erwähnt aus der Zahlung herauszukommen. Dies ist besonders dann notwendig, wenn der Mieter einfach auf- und absteigt. Wenn der Mieter einen bevorzugten Platz gefunden hat, mit seinem Partner einzieht, ein Haus kaufen will oder aus der Stadt auszieht, ist der Vermieter nicht am Haken, um sie vorzeitig freizulassen. Aufdringlichkeit: Obwohl Sie die Immobilie besitzen, haben Sie nicht das Recht, es nach Belieben zu betreten. Sie müssen Ihren Mietern eine Mindestbenachrichtigung über 24 Stunden für den Eintritt geben, es sei denn, es liegt ein Notfall vor. Mieter haben das Recht auf Privatsphäre, und wenn Sie dies verletzen, kann der Mieter den Mietvertrag brechen. Mieter müssen Ihnen jedoch zunächst eine formelle schriftliche Mahnung mitteilen, in der Sie aufgefordert werden, nicht mehr unangekündigt zu kommen.
Selten können Mieter den Mietvertrag aus diesem Grund ohne schriftliche Mitteilung in den Büchern brechen. Ja. Ein Vermieter kann sich entscheiden, einen Mietvertrag am Ende eines Mietvertrages zu kündigen. Wenn ein Vermieter einen Mietvertrag nach Ablauf seiner Laufzeit beenden möchte, verlangen einige Staaten, dass der Vermieter den Mieter benachrichtigt, obwohl der Mietvertrag bereits den Kündigungstermin festlegt. 60 Tage sind in der Regel eine ausreichende Kündigung für einen Mieter, um eine neue Miete zu suchen. “Ich gebe einen Monat Vorankündigung, um meine Miete zu beenden, wie gesetzlich vorgeschrieben. Ich werde die Immobilie am (Datum xxxxx) verlassen. Ihr Vermieter kann damit einverstanden sein, dass Sie nur einen Teil Ihrer Mitteilung abgeben können.
Wenn Sie z. B. einen Monat vorher kündigen müssen, können sie sich damit einverstanden erklären, dass Sie stattdessen nur 2 Wochen vorher kündigen können. Section 5(5) des Gesetzes bezieht sich auf die Mitteilung eines Kalendermonats. Der Westkap High Court stellte fest, dass die einmonatige Kündigungspflicht zwingend ist und ordnungsgemäß eingehalten werden muss.